來源：DCD官網

根據仲量聯行的一份報告，盡管供應和電力受到限制，但全球數據中心需求預計將在 2025 年激增。到 2025 年，全球預計將有 10GW 項目破土動工，其中 7GW 即將完工。到 2027 年，全球市場將以 15% 的復合年增長率增長，甚至可能達到20%。盡管快速擴張超過了供應，并且一些市場已經看到了電力發展的限制。

與一段時間以來的情況一樣，AI 一直被認為是數據中心增長和擴張的主要原因。該報告稱，AI 革命的核心在于半導體技術的快速發展，GPU 變得越來越耗電，每個機架的機架密度從 40kW 到 130kW 不等。未來的芯片預計將達到每個機架 250kW。WSTS 報告稱，2024 年 11 月半導體銷售額總計 578 億美元，到 2025 年全球將新增 18 家晶圓廠。

液體冷卻將成為新常態

液體冷卻有望成為數據中心開發的新標準，隨著 GPU 飆升至 150kW 以上，浸入式冷卻將成為一種常見的解決方案。然而，該報告補充說，雖然人工智能是一個驅動力，但到 2030 年，它將占數據中心需求的不到 50%，其余的將由數據存儲和云計算等傳統、低強度的工作負載組成。仲量聯行亞太區數據中心實踐負責人 Andrew Green 表示：“雖然并非每個數據中心都是或將來都是專門的 AI 設施，但所有數據中心（新的和現有的）都可以從更節能的運營和改進的技術集成中受益。數據中心運營商必須滿足對大量電力需求的需求，同時滿足對更節能設施的需求。AI 正在通過預測性維護應用程序改變數據中心管理，從而優化能源使用，延長設備的使用壽命，并減少停機時間。

尋求替代能源

由于全球數據中心能源需求預計將在未來五年內翻一番，開發人員現在正在尋求替代能源解決方案。話雖如此，這些設施只是復雜的全球電力挑戰的一個組成部分，到 2025 年，這些設施約占全球電力的 2%。該報告補充說，許多數據中心聚集在一起，在全球范圍內分布不均，導致一些地區的設施在總電力需求中占有相當大的比例。大規模核電正在成為傳統能源的首選替代品，特別是對于 AI 和高性能計算應用。世界各地的公司都在開發 SMR，以提供模塊化和可擴展的綠色能源。幾家知名數據中心運營商在 2024 年簽署了 SMR 供應協議，激發了人們對該行業的新興趣。

Oklo 在該領域簽署了四項協議。上個月，該公司與兩家未公開的數據中心提供商合作，提供高達 750MW 的電力。此前，該公司曾與 Equinix 和 Prometheus 達成 500MW 和 100MW 核電協議。

10 月，AWS 與 Energy Northwest、X-Energy 和 Dominion Virginia 簽署了三項協議，以支持在華盛頓州和弗吉尼亞州部署超過 600MW 的電力。在此之前，谷歌簽署了一項公司協議，從 Karios Power 的多個 SMR 購買核能，預計部署日期為 2030 年。仲量聯行表示，在 2030 年之前不太可能在美國進行商業部署。

投資者的興趣將繼續增長

由于電力稀缺、有吸引力的回報以及對 AI 的日益興奮，投資者對數據中心的興趣將在 2025 年保持強勁。“數據中心活動在過去幾年中呈爆炸式增長，大部分需求都面向單租戶地面建設，”仲量聯行資本市場美國數據中心負責人 Carl Beardsley 表示。“基于所需的資本量以及更長的開發周期，新投資者存在重大的進入壁壘。到 2025 年，我們預計核心投資者將有很多機會對繼續建設的單租戶數據中心進行資本重組。

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